Segregacions, parcel.lacions o agregació de finques. Realització de tràmits cadastrals

Per a fer divisions, segregacions i agrupacions de finques en sòl no urbanitzable es necessita llicència municipal i complir amb les determinacions que marquen els Decrets que determinen aquestes operacions amb finques rústiques. La finca mínima admesa en el sòl no urbanitzable és aquella que s’ajusta a les Unitats mínimes de conreu (4,5 ha en terreny de secà i 1 ha en terreny de regadiu) o a la Unitat mínima de Producció Forestal (25 hectàrees).

Per iniciar segregacions, parcel·lacions i agregacions de finques cal un projecte tècnic visat signat pel propietari i un tècnic, i ha de tenir la següent documentació: memòria descriptiva, justificació del compliment dels paràmetres urbanístics que són d’aplicació, qualificació urbanística de la finca original i de les finques resultants, descripció dels límits de les finques originals i de les finques resultants, dades cadastrals, informe favorable del DARP, i plànols de la/les finca/ques.

Amb l’aprovació de la Llei 13/2015, de 24 de juny, de Reforma de la Llei Hipotecària i del text refós de la Llei de Cadastre Immobiliari, es busca millorar la coordinació entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, establint un procediment per a descriure les finques en el Registre de la Propietat, consistent en georeferenciar la finca, és a dir, situar-la sobre el terreny de manera inequívoca, degut a que la descripció de les mateixes en el Registre de la Propietat moltes vegades és imprecisa o bé obsoleta.

Si la certificació cadastral descriptiva i gràfica coincideix amb la realitat no caldrà elaborar una representació gràfica alternativa (RGA). Només serà necessària quan l’interessat manifesti que la representació cadastral gràfica de la seva parcel·la no es correspon amb la realitat física. La falta de correspondència de la descripció cadastral d’una finca amb la realitat pot ser degut per errors cadastrals, o bé, per no actualitzar-se després d’haver fet segregacions, divisions, etc.

La RGA d’una parcel·la és un plànol georeferenciat que delimita de manera precisa la ubicació geogràfica dels vèrtexs de les fites, mitjançant un sistema de coordenades, i que s’ha d’elaborar en format informàtic (GML). El GML és el fitxer que serveix per a l’intercanvi d’informació del Cadastre amb Registradors i Notaris.

GR23 realitza Informes de Validació Gràfica i prepara arxius GML dels vèrtexs del límits de les finques rústiques.

Treballs realitzats:

| Segregació d’una finca a Sant Feliu de Taradell.
| Subsanació dels límits d’una finca rústica a Sant Martí de Cladells (Santa Coloma de Farners).
| Subsanació dels límits d’una finca rústica a Taradell.
| Subsanació dels límits d’una finca rústica a Gualba.
| Subsanació dels límits d’una finca rústica a Platja d’Aro.
| Subsanació dels límits de vàries finques rústiques al municipi d’Arbúcies (6 finques).